嘉義市西區大樓華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地藝術第一家溫馨4房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：25 萬/坪
地址：嘉義市西區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：15 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：友忠公園
生活機能：友愛商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1365719)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於嘉義市西區核心地帶，鄰近友愛商圈、僑平國小、市政府及醫院，生活機能極度成熟。格局方正實用： 4 房 2 廳 2 衛配置，空間規劃良好且採光通風充足，適合家庭長期居住。停車便利：總坪數已包含平面車位，在市中心區域擁有專屬停車空間是顯著賣點，解決日常停車煩惱。社區管理完善：一梯兩戶低密度設計，住戶單純隱私高；且有 24 小時物業管理，維護環境整潔與安全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，在銀行貸估價或貸款年限計算上可能受限，需注意購屋者的年齡與貸款條件。外觀老舊風險： 30 年老建築在未來可能會面臨管線老化問題，需留意公共設施修繕狀況及潛在的維修基金需求。
機會 (Opportunities)	學區與生活圈優勢：鄰近僑平國小及成熟商圈，對於有小孩的家庭或重視通勤便利的買家而言，自住價值高。投資潛力：位於核心區且車位稀缺，若市場穩定，其出租需求與保值性相對堅實。
威脅 (Threats)	貸款壓力：由於屋齡因素，銀行可能會降低放款成數或縮短貸款年限，可能增加買家的現金負擔。競品比較：西區若有新興建案推出，老舊社區在產品設計與外觀上較難吸引年輕族群，可能影響未來轉手速度。